נדל"ן בקורונה: שוק הנדל"ן בימי מגפת הקורונה

סקירת שוק נדל"ן בקורונה

בהתחלה שמענו על הקורונה בתור משהו רחוק המתרחש בסין ולא ממש קשור אלינו.

אך תוך זמן קצר מצאנו את עצמנו בסגר מוחלט וממושך אשר שיבש וטלטל את כל שוק העבודה והכלכלה העולמית.

היום לאחר קצת יותר משנה מאז הטלת הסגר הראשון אנו עדיין מלקקים את הפצעים, אך גם עדים למגמות חיוביות בשוק.

נכון לרגע זה, עם השלמת מבצע החיסונים ופתיחת המשק, האופטימיות חוזרת לחיינו.

אבל לא שכחנו את הימים בהם שוק הנדל“ן בקורונה נכנס לתרדמת עמוקה.

הנדל“ן בקורונה הוא עוד אחד מהענפים אשר נפגעו, גם הנדל“ן למגורים וגם הנדל“ן המסחרי.

תחת אי הוודאות והמצב הכלכלי הקשה, כל מי שחשב לרכוש דירה החליט להשהות את העסקה.

והאמת שגם לא הייתה אפשרות אחרת כאשר כל עסקי הנדל“ן נאלצו לסגור את משרדיהם והחלו הגבלות תנועה.

בעלי נכסים אשר התפרנסו משכירות ספגו ירידה בהכנסות בשל הירידה ביכולת התשלום של השוכרים, גם בשוק הנדל“ן למגורים וגם הנדל“ן המסחרי.

כבר למדנו שנדל“ן בקורונה לא היה תענוג, אך מצד שני החיים נמשכים ובסופו של דבר הביקושים למגורים גם כן נמשכים וגם העולם העסקי חוזר למסלולו.

ונשאלת השאלה כיצד נדל“ן בקורונה הולך להתנהג עכשיו?

שוק הנדל“ן בחיפה

כמו יישובים רבים בארץ בהם נפגעו עסקי הנדל“ן בקורונה, גם בעיר חיפה הורגש המשבר.

משבר הקורונה תפס את חיפה דווקא בתקופה שבה אושרו פרויקטים רבים של פיתוח והתחדשות עירונית אשר קידומם נעצר באותם הימים.

אך מצד שני גם בימי הסגרים הפעילות באתרי הבנייה נמשכה.

משבר הקורונה אמנם האט את הפעילות והשהה פרויקטים רבים, אך נראה שכבר ברבעון האחרון של שנת 2020 מגמות ההתחדשות העירונית בחיפה חזרו למסלול הנכון.

בסופו של דבר כולנו יודעים כי בישראל קיימת בעיית דיור ויש צורך ביחידות דיור רבות על מנת לענות על הגידול הטבעי באוכלוסיה.

במסגרת החששות בתחום הנדל“ן בקורונה היו גם חששות לגבי השפעות ארוכות טווח של הקורונה על שטחי המשרדים.

חיפה להזכירכם היא אזור בו יושבות חברות הייטק רבות, אשר כמו כולם נאלצו לעבור למודל של עבודה מהבית.

באותם הימים חברות רבות הצהירו כי יאמצו את מודל העבודה מהבית כדרך קבע והתעורר חשש שהדבר ישפיע בסופו של דבר על שטחי המשרדים.

אך האם בפועל ראינו התרוקנות מסיבית של משרדים וירידה בביקושים? האמת שלא.

מודל העבודה מהבית בזמן מגפת הקורונה

מגמות הפיתוח של חיפה

עכשיו כאשר אנו מתאוששים מהנזקים של הנדל“ן בקורונה אנו יכולים להסתכל אל עבר העתיד.

נכון להיום ישנן תכניות פיתוח רבות, ובכללן תכניות אשר משמרות את האטרקטיביות של העיר חיפה בתור עיר חוף ותיירות.

למשל אחד הפרויקטים המעניינים שאושרו לאחרונה הוא תכנית התחדשות קרית חיים מערבית.

במסגרת התכנית ייערכו מספר שינוים הכוללים, בין היתר, את שינוי תוואי הכביש המפריד בין השכונה לים ופיתוח טיילת באזור בשילוב עם חופים ואזורים ירוקים.

המטרה של העירייה היא לפתח את קריית חיים כריביירה עירונית הכוללת 1400 חדרי מלון, שטחי מסחר ומגורים.

פרויקטים מסוג זה לא רק שמושכים השקעות לעיר, כולל השקעות זרות, הם גם מעלים את ערכם של הנכסים האחרים באזור.

פרויקט הרכבל החדש בחיפה

על רקע התאוצה בה זוכה הרכבל בעולם כאמצעי לתחבורה ציבורית, הפרויקט המתוכנן בעיר חיפה בין המפרץ לטכניון ולאוניברסיטת חיפה מתקדם בצעדי ענק לקראת מימושו.

הרכבל יחבר את מסוף התחבורה במפרץ חיפה יחד עם המוסדות להשכלה גבוהה שעל הר הכרמל, ומהווה חלק ממערך התחבורה הציבורית המתוכנת במרחב העיר.

הרכבל ישרת את הסטודנטים בקמפוסים ואת השכונות הסמוכות תוך הקלה בבעיות חניה ובעיות הפקקים שבעיר.

פרויקט זה נחשב ל "פרויקט ירוק" ומצטרף לרשימה של פרויקטים ייחודיים המקודמים ברחבי העיר חיפה.

מסלול הרכבל משתרע באורך של כ- 4.5 ק"מ בין תחנות הקצה שבמפרץ חיפה ובאוניברסיטת חיפה.

בנוסף לתחנות הנ"ל, מתוכננות 4 תחנות ביניים נוספות: צ'ק פוסט, דרך יעקב דורי, לב הטכניון וטכניון עליון.

נדל“ן בקורונה – האם עכשיו זה הזמן להשקיע בחיפה?

כל בעיה וכל משבר טומנים בחובם גם הזדמנויות, לפחות עבור מי שיודע לזהות את ההזדמנות.

גם בימי שיא המשבר, ימי הסגרים, כאשר המשק כולו היה תחת אי וודאות כבדה היו כאלו אשר רכשו דירות.

אולי מתוך הבנה שמיד בתום המשבר רבים ירצו לרכוש דירות והמחירים דווקא יעלו.

ההיגיון מאחורי זה הוא שהירידה בביקושים נבעה מתוך אילוצים ואינה משקפת ירידה טבעית התואמת לשוק – כל מי שנזדקק לדירה פשוט לקח הפסקה והשהה את תכניותיו, אבל בסופו של דבר כולם חוזרים לשוק ויתכן שאנו צפויים לעליות מחירים בזמן הקרוב.

ראייה לכך היא שאנו כבר מתבשרים על ביקושי שיא; בין דצמבר 2020 לפברואר 2021 נמכרו למעלה מ 11 אלף דירות חדשות בישראל (גלובס 13.4.21).

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה קצב המכירות החודשי היה גבוה בכ 30% למה שהורגלנו בשנים האחרונות.

למרות כל תכניות הפיתוח המאושרות, בשורה התחתונה מספר התחלות הבנייה בחיפה הוא נמוך מאוד.

על פי סקר הלמ“ס, חיפה דורגה לאחרונה במקום ה 27 במספר התחלות הבניה ביחס לערים אחרות.

אך מצד שני כמו ערים אחרות יש כאן גידול טבעי של האוכלוסייה, כך שעודף הביקושים צפוי להביא לעליית מחירים בקרוב.

גם בהתבוננות על כלל הדירות בארץ, נראה כי הביקוש גובר על ההיצע.

בימים אלו מגיעה לסיומה תכנית דיור למשתכן אשר יזם שר האוצר לשעבר, משה כחלון, מתוך מטרה להוריד את מחירי הדירות.

אמנם מדובר בפרויקט ארצי, אך בין דצמבר 2020 עד סוף פברואר 2021 נמכרו כ 1400 יחידות דיור בחיפה במסגרת פרויקט מחיר למשתכן.

עכשיו, כאשר מסתיים הפרויקט תיתכן השפעה על מחירי הדירות בארץ וזו עשויה להיות עוד סיבה לעליית מחירי הדירות בחיפה.

ומעל כל זה ניתן להוסיף גם את הורדת מס הרכישה לדירה שנייה בתקופתו של שר האוצר ישראל כ“ץ, דבר אשר יכול להגדיל את האטרקטיביות של דירות להשקעה בחיפה.

עם סיום מגפת הקורונה אנו רואים עלייה בביקוש דירות למכירה בארץ.

סיכום שנת קורונה בנדל"ן

קשה להתנבא, מהתנהגות ענף הנדל“ן בקורונה למדנו שבחיים תמיד ישנן הפתעות.

אך בהחלט ישנן סיבות להאמין כי זהו הזמן להשקעות נדל“ן בחיפה.

אם הקפאתם את רכישת הדירה בתקופת הקורונה ו/או אם תרצו לצל את ההזדמנויות שנוצרו בזמן משבר הנדל“ן בקורונה, אתם מוזמנים לפנות למשרד תיווך הנדל"ן שלנו – VIP Group בחיפה.

אנו חיים ונושמים את שוק הנדל“ן של חיפה ונוכל לסייע לכם למצוא את הנכס התואם לתקציב והצרכים שלכם.

זהו הזמן לנצל את הזדמנויות השוק, אך יש לעשות זאת בצורה מחושבת ובטוחה.

השוואת דירות

להשוות